全球较大房产泡沫在哪里?八个城市被点名!

2018-11-07 admin

  如果你兜里有10亿美元,然后需要投资一个可靠的房地产项目,你会去哪里买?

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  对于很多金融机构和富豪们来说,全球各大金融中心城市可能是其最终的答案,毕竟像纽约、伦敦以及香港这样的一等别城市永远都不会过时。但问题是,如果太多的人涌进这个所谓的“安全”资产中,结果会是什么样?

  根据瑞银近日发布的《全球房地产泡沫指数》报告,全球一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态,其中8个城市已存在泡沫并面临泡沫最终将破裂的风险。它们分别是多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港以及阿姆斯特丹。

  需要说明的是,瑞银的这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市,报告没有涵盖中国的城市。

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  而程力则认为,这并非是解决问题的关键,因为人才缺口和实际需求确实有差距,一味地堵会引发更大的问题。他更强调各种注册考试的实际操作部分,而且将注册考试类别进一步细化,这样能让更多的从业人员有精力和可能通过考试,并且有利于让企业人力更加规范和优化。

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  在这份报告中,瑞银列出了泡沫化程度较高的20座城市。其中,加拿大的多伦多高居榜单名列前茅名。

  瑞银指出,在过去的13年里,多伦多的平均房价翻了一倍,而相比之下,该城市的房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

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  除多伦多外,慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼以及香港的房价也涨得很凶猛。单单在去年,这4个城市的房价涨幅都超过了10%。

  对此,瑞银认为,一旦一座城市房价以10%的速度增长,那么这座城市的房价每7年就可以翻倍一次,而这种情况并不能长久持续下去。

  另外,在瑞银追踪的所有城市中,重庆时时彩投注平台:去年只有伦敦、米兰和新加坡这3个城市的房价没有明显上涨。其中,伦敦是最特别的一个,因为它是一座拥有全球百万富豪最多的城市,并在全球几大金融中心城市中排名名列前茅。

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  如果换个角度看,从房价负担能力方面比较,香港连续八年登上房价最难负担城市之首,悉尼紧随其后。

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  上月,美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告,报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无负担水平,包括香港、悉尼、温哥华以及墨尔本等城市。

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  报告指出,2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。去年,香港房价涨幅达到了14%左右。

  对于香港房地产前景,中国银河国际证券此前在一份报告中表示,由于内地投资需求仍存,料香港房价将在今年保持稳定。

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  最近从一位公职人员那听说,部里曾调研环保部门顶层设计的问题,提到过环评简化,提到过垂直管理,取消环评资质也并不是空穴来风。但环评资质真的是说取消就取消?

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  市场共识观点认为,房价经历了2017年14%左右的涨幅后,现时房市仍未算是过热,2018年房价可能会保持平稳或温和上涨10%。主要风险是按揭利率会否升至4%以上,目前正处于2%-2.5%的低水平。

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  所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“”(FoamEconomy)。的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

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